La taxació d’un pis és un procés fonamental en casos de compravenda, hipoteques, herències, o repartiment de béns, ja que determina el valor de mercat de la propietat. Al llarg d’aquest article, aprofundirem en com es fa aquesta taxació i mencionarem algunes formes d’aconseguir una estimació del valor d’un habitatge.
Qui fa la taxació d’un habitatge?
Primerament, cal destacar que, per obtenir el valor de mercat real d’un immoble, el més recomanable és sol·licitar una taxació oficial o consultar el valor amb una agència immobiliària amb experiència i amb un alt grau de coneixement del mercat local. Optar per una opció o l’altra dependrà del motiu pel qual necessites conèixer el valor d’un pis.
Un agent immobiliari pot oferir-te una estimació del valor de mercat basada en la seva experiència i coneixement de la zona per a la compravenda, lloguer o, simplement, per tenir una idea del valor del teu pis per planificar futures decisions financeres. Per la seva banda, una taxació oficial sol ser necessària per sol·licitar una hipoteca o en afrontar qualsevol procés judicial.
Com es calcula la taxació d’un pis?
A continuació, detallem els passos principals del procés de taxació oficial:
- Recopilació de dades
Documentació necessària: Es recopilen els documents rellevants de la propietat, com l’escriptura, el certificat d’eficiència energètica, els rebuts d’impostos (IBI), i el certificat registral o nota simple, que demostra la titularitat i càrregues de la finca.
Informació urbanística: Es revisa la normativa urbanística que afecta la propietat, com l’ús del sòl, les limitacions d’edificabilitat i els possibles projectes d’urbanització a la zona.
- Visita i inspecció de l’immoble
Mesures i característiques: El taxador visita la propietat per prendre mesures i comprovar les característiques físiques, com la superfície, distribució, estat de conservació, qualitats constructives, orientació, il·luminació i vistes.
Comparació amb la documentació: Es verifica que les dades recollides durant la visita coincideixin amb la documentació aportada.
- Anàlisi de l’entorn i el mercat
Ubicació: S’analitza l’entorn on està situada la propietat: infraestructures, serveis, comunicacions i altres factors que puguin afectar el valor del pis.
Estudi comparatiu de mercat: El taxador cerca immobles similars en venda o venuts recentment a la mateixa zona, per establir un valor comparatiu.
- Càlcul del valor
Valor per comparació: Es determina el valor del pis comparant-lo amb altres propietats similars.
Valor per capitalització de rendes: En cas d’immobles que generen ingressos, es pot calcular el valor a partir de les rendes generades (lloguer, per exemple).
Valor de cost: Es calcula quant costaria construir un immoble similar en el mateix lloc, descomptant la depreciació.
Altres factors: Es poden tenir en compte altres factors com la situació econòmica, l’evolució del mercat, i la demanda.
- Elaboració de l’informe de taxació
Informe detallat: El taxador redacta un informe on es recullen tots els aspectes analitzats: descripció de la propietat, metodologia utilitzada, valoracions per mètodes diferents, i el valor final assignat.
Homologació: L’informe ha de ser signat pel taxador i, en el cas de taxacions oficials, validat per una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya.
- Entrega de l’informe
Informe final: El taxador entrega l’informe al sol·licitant, que pot ser una entitat financera, un notari o el propietari de l’immoble.
Taxació d’un pis per referència cadastral
Moltes persones, per obtenir el valor d’un pis, consulten la referència cadastral. En aquest sentit, cal destacar que el valor cadastral és una valoració administrativa que elabora la Direcció General del Cadastre i es calcula en funció de diversos factors com la localització, característiques de l’immoble i valors de mercat en el moment de la revisió cadastral. De tota manera, aquest valor pot variar molt del valor real de mercat, que està subjecte a les fluctuacions i a altres factors.
Recorda que, per a més informació sobre com obtenir la referència cadastral, pots consultar el nostre anterior article.
És possible la taxació d’un habitatge online?
A Internet, es poden trobar moltes eines de taxació d’immobles que et poden ajudar a tenir una idea aproximada de quin pot ser el valor del teu pis. Tanmateix, cal tenir en compte que hi ha molts aspectes de la propietat que només es poden valorar visitant i inspeccionant l’immoble de manera presencial. Comprovar les característiques físiques, com la superfície, la distribució, l’estat de conservació, les qualitats constructives o la il·luminació poden fer variar molt el valor. Per la qual cosa, una taxació online pot variar molt d’una taxació realitzada per un professional.
També és important tenir en compte que una taxació oficial, o una taxació hipotecària, sempre haurà de ser realitzada per una Societat de Taxació homologada i supervisada pel Banc d’Espanya. D’aquesta manera, se’n garanteix la qualitat i transparència de la valoració. Així doncs, la taxació la realitza un taxador homologat, que pot ser un arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o un altre professional qualificat.
Vull vendre el meu pis
Si estàs pensant a vendre el teu pis, obtenir-ne la taxació, tant si és de manera estimada com a través d’una taxació oficial, serà un dels primers passos que t’aportarà molta informació i t’ajudarà a prendre les primeres decisions. Des d’aquesta primera fase, comptar amb el suport i assessorament d’una agència immobiliària com Gènion Immobles pot marcar la diferència. T’acompanyem en tot el procés de venda de la propietat, de manera absolutament personalitzada i del principi al final. A més, t’ajudem a fer que la teva propietat destaqui i es diferenciï de la resta. D’aquesta manera, s’agilitzarà el procés de venda, es reduiran els costs i es maximitzarà el benefici.
No ho dubtis i contacta amb nosaltres si estàs interessat a vendre una propietat.