La tasación de un piso es un proceso fundamental en casos de compraventa, hipotecas, herencias o reparto de bienes, ya que determina el valor de mercado de la propiedad. A lo largo de este artículo, profundizaremos en cómo se hace esta tasación y mencionaremos algunas formas de conseguir una estimación del valor de una vivienda.
¿Quién hace la tasación de una vivienda?
Primeramente, cabe destacar que, para obtener el valor de mercado real de un inmueble, lo más recomendable es solicitar una tasación oficial o consultar el valor con una agencia inmobiliaria con experiencia y con un alto grado de conocimiento del mercado local. Optar por una opción u otra dependerá del motivo por el que necesitas conocer el valor de un piso.
Un agente inmobiliario puede ofrecerte una estimación del valor de mercado basada en su experiencia y conocimiento de la zona para la compraventa, alquiler o, simplemente, para tener una idea del valor de tu piso para planificar futuras decisiones financieras. Por su parte, una tasación oficial suele ser necesaria para solicitar una hipoteca o afrontar cualquier proceso judicial.
¿Cómo se calcula la tasación de un piso?
A continuación, detallamos los pasos principales del proceso de tasación oficial:
- Recopilación de datos
Documentación necesaria: Se recopilan los documentos relevantes de la propiedad, como la escritura, el certificado de eficiencia energética, los recibos de impuestos (IBI) y el certificado registral o nota simple, que demuestra la titularidad y cargas de la finca.
Información urbanística: Se revisa la normativa urbanística que afecta la propiedad, como el uso del suelo, las limitaciones de edificabilidad y los posibles proyectos de urbanización en la zona.
- Visita e inspección del inmueble
Medidas y características: El tasador visita la propiedad para tomar medidas y comprobar las características físicas, como la superficie, distribución, estado de conservación, calidades constructivas, orientación, iluminación y vistas.
Comparación con la documentación: Se verifica que los datos recogidos durante la visita coincidan con la documentación aportada.
- Análisis del entorno y el mercado
Ubicación: Se analiza el entorno donde está situada la propiedad: infraestructuras, servicios, comunicaciones y otros factores que puedan afectar el valor del piso.
Estudio comparativo de mercado: El tasador busca inmuebles similares en venta o vendidos recientemente en la misma zona para establecer un valor comparativo.
- Cálculo del valor
Valor por comparación: Se determina el valor del piso comparándolo con otras propiedades similares.
Valor por capitalización de rentas: En caso de inmuebles que generan ingresos, se puede calcular el valor a partir de las rentas generadas (alquiler, por ejemplo).
Valor de coste: Se calcula cuánto costaría construir un inmueble similar en el mismo lugar, descontando la depreciación.
Otros factores: Se pueden tener en cuenta otros factores como la situación económica, la evolución del mercado y la demanda.
- Elaboración del informe de tasación
Informe detallado: El tasador redacta un informe donde se recogen todos los aspectos analizados: descripción de la propiedad, metodología utilizada, valoraciones por métodos diferentes y el valor final asignado.
Homologación: El informe debe ser firmado por el tasador y, en el caso de tasaciones oficiales, validado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
- Entrega del informe
Informe final: El tasador entrega el informe al solicitante, que puede ser una entidad financiera, un notario o el propietario del inmueble.
Tasación de un piso por referencia catastral
Muchas personas, para obtener el valor de un piso, consultan la referencia catastral. En este sentido, cabe destacar que el valor catastral es una valoración administrativa que elabora la Dirección General del Catastro y se calcula en función de diversos factores como la localización, características del inmueble y valores de mercado en el momento de la revisión catastral. De todas maneras, este valor puede variar mucho del valor real de mercado, que está sujeto a las fluctuaciones y a otros factores.
Recuerda que, para más información sobre cómo obtener la referencia catastral, puedes consultar nuestro artículo anterior.
¿Es posible la tasación de una vivienda online?
En Internet, se pueden encontrar muchas herramientas de tasación de inmuebles que te pueden ayudar a tener una idea aproximada de cuál puede ser el valor de tu piso. Sin embargo, hay muchos aspectos de la propiedad que solo se pueden valorar visitando e inspeccionando el inmueble de manera presencial. Comprobar las características físicas, como la superficie, la distribución, el estado de conservación, las calidades constructivas o la iluminación, puede hacer variar mucho el valor.
Por lo cual, una tasación online puede variar mucho de una tasación realizada por un profesional.
También es importante tener en cuenta que una tasación oficial o una tasación hipotecaria siempre deberá ser realizada por una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España. De esta manera, se garantiza la calidad y transparencia de la valoración. Así pues, la tasación la realiza un tasador homologado, que puede ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero u otro profesional cualificado.
Quiero vender mi piso
Si estás pensando en vender tu piso, obtener su tasación, tanto si es de manera estimada como a través de una tasación oficial, será uno de los primeros pasos que te aportará mucha información y te ayudará a tomar las primeras decisiones. Desde esta primera fase, contar con el apoyo y asesoramiento de una agencia inmobiliaria como Gènion Immobles puede marcar la diferencia. Te acompañamos en todo el proceso de venta de la propiedad, de manera absolutamente personalizada y de principio a fin.
Además, te ayudamos a hacer que tu propiedad destaque y se diferencie del resto. De esta manera, se agilizará el proceso de venta, se reducirán los costes y se maximizará el beneficio.
No lo dudes y contacta con nosotros si estás interesado en vender una propiedad.