Vendre un pis amb hipoteca és una situació més comuna del que es pot pensar. Moltes persones es troben en aquest escenari quan necessiten canviar d’habitatge o reestructurar les seves finances. Afortunadament, es pot vendre un pis amb hipoteca, però cal conèixer els passos a seguir i les despeses associades per fer-ho de manera segura i eficient.
Com vendre un pis amb hipoteca?
Quan es vol vendre un pis amb hipoteca pendent, el primer pas és consultar amb el banc el saldo pendent del préstec hipotecari. Això permet conèixer la quantitat exacta que s’ha de liquidar amb la venda. Algunes opcions per gestionar aquesta venda són:
- Cancel·lació anticipada de la hipoteca: amb diners propis o utilitzant l’import de la venda que s’hagi lliurat prèviament, per tal de liquidar el deute hipotecari abans d’escripturar la venda.
- Cancel·lació de la hipoteca en el moment d’escripturar la compravenda: la hipoteca es cancel·la en el mateix moment de l’escriptura de compravenda, amb els diners que es reben del comprador o del seu banc.
- Subrogació de la hipoteca: l’adquirent pot assumir el préstec hipotecari existent, sempre que el banc ho aprovi. Aquesta opció cada cop és menys utilitzada.
- Hipoteca pont: Si l’objectiu és vendre un pis amb hipoteca per comprar-ne un altre, aquesta opció permet finançar la nova compra mentre es ven l’habitatge actual.
Despeses en vendre un pis amb hipoteca
Si el voleu vendre, cal tenir en compte les diverses despeses en vendre un pis amb hipoteca, que poden incloure:
- Comissió per cancel·lació anticipada: alguns bancs apliquen una penalització per tancar la hipoteca abans del termini establert.
- Despeses de notaria i registre: cal escripturar la cancel·lació de la hipoteca i la venda del pis davant notari. També cal inscriure aquesta cancel·lació en el registre de la propietat.
- Impostos: l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua municipal) i possibles guanys patrimonials. Això és independent de la hipoteca.
- Comissió immobiliària: si es ven a través d’una agència, cal considerar el cost del servei d’intermediació. Aquest cost també és independent de quin sigui l’import de la hipoteca.
Passos per vendre un pis amb hipoteca
Els passos a seguir per vendre un pis amb hipoteca són els següents:
- Consultar el deute pendent: sol·licitar al banc el certificat de deute pendent de la hipoteca.
- Acordar la cancel·lació: decidir si es farà la cancel·lació anticipada, en el mateix moment de la compravenda, o si l’adquirent assumirà la hipoteca.
- Establir un preu de venda: tenint en compte sobretot el preu de mercat, i també el deute i les despeses associades.
- Trobar un comprador: amb l’ajuda d’una immobiliària com Gènion Immobles, es pot accelerar el procés de venda.
- Formalitzar la venda: signar el contracte de compravenda i liquidar el deute amb els ingressos de la venda.
Vendre un pis amb hipoteca amb Gènion Immobles
Si us pregunteu puc vendre un pis amb hipoteca? La resposta és sí, però comptar amb experts com Gènion Immobles us pot facilitar el procés.
La nostra experiència en el sector immobiliari ens permet assessorar-vos en cada etapa, des de l’establiment del preu de venda fins a les gestions bancàries i tràmits. Contacteu amb nosaltres per vendre el vostre habitatge de manera eficient i segura.