Vender un piso con hipoteca es una situación más común de lo que parece. Muchas personas se encuentran en este escenario cuando necesitan cambiar de vivienda o reestructurar sus finanzas. Afortunadamente, se puede vender un piso con hipoteca, pero es importante conocer los pasos a seguir y los gastos asociados para hacerlo de forma segura y eficiente.

¿Cómo vender un piso con hipoteca?

Cuando se quiere vender un piso con una hipoteca pendiente, el primer paso es consultar con el banco el saldo pendiente del préstamo hipotecario. Esto permite conocer la cantidad exacta que debe liquidarse con la venta. Algunas opciones para gestionar esta operación son:

  • Cancelación anticipada de la hipoteca: con fondos propios o utilizando el importe de la venta entregado previamente, con el objetivo de liquidar la deuda hipotecaria antes de escriturar.
  • Cancelación de la hipoteca en el momento de la compraventa: la hipoteca se cancela en el mismo acto de escritura de compraventa, con el dinero que aporta el comprador o su banco.
  • Subrogación de la hipoteca: el comprador puede asumir el préstamo hipotecario existente, siempre que el banco lo apruebe. Esta opción es cada vez menos habitual.
  • Hipoteca puente: si el objetivo es vender un piso con hipoteca para comprar otro, esta opción permite financiar la nueva compra mientras se vende la vivienda actual.

Gastos al vender un piso con hipoteca

Si quieres vender, debes tener en cuenta los distintos gastos asociados a la venta de un piso con hipoteca, que pueden incluir:

  • Comisión por cancelación anticipada: algunos bancos aplican una penalización por cerrar la hipoteca antes del plazo pactado.
  • Gastos de notaría y registro: es necesario escriturar la cancelación de la hipoteca y la venta del piso ante notario. También se debe inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad.
  • Impuestos: el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) y posibles ganancias patrimoniales. Esto es independiente de la hipoteca.
  • Comisión inmobiliaria: si se vende a través de una agencia, hay que considerar el coste del servicio de intermediación. Este gasto también es independiente del importe de la hipoteca.

Pasos para vender un piso con hipoteca

Los pasos a seguir para vender un piso con hipoteca son los siguientes:

  • Consultar la deuda pendiente: solicitar al banco el certificado de deuda pendiente de la hipoteca.
  • Acordar la cancelación: decidir si se realizará la cancelación anticipada, en el mismo acto de compraventa, o si el comprador asumirá la hipoteca.
  • Establecer un precio de venta: teniendo en cuenta principalmente el precio de mercado, pero también la deuda y los gastos asociados.
  • Encontrar un comprador: con la ayuda de una inmobiliaria como Gènion Immobles, se puede agilizar el proceso de venta.
  • Formalizar la venta: firmar el contrato de compraventa y liquidar la deuda con los ingresos obtenidos.

Vender un piso con hipoteca con Gènion Immobles

Si te preguntas ¿puedo vender un piso con hipoteca?, la respuesta es sí, pero contar con expertos como Gènion Immobles puede facilitarte mucho el proceso.

Nuestra experiencia en el sector inmobiliario nos permite asesorarte en cada etapa, desde el establecimiento del precio de venta hasta las gestiones bancarias y trámites. Contacta con nosotros para vender tu vivienda de forma eficiente y segura.