Estàs pensant a comprar un terreny, però no saps si optar per una parcel·la urbana o urbanitzable? En aquest article, volem parlar dels avantatges de comprar un terreny urbanitzable i de les possibilitats que ofereixen aquesta mena de propietats.
Què és un terreny urbanitzable?
Un terreny urbanitzable és un sòl que ha estat classificat per a ser destinat a usos urbans. És a dir, es tracta d’un espai que es preveu que es podrà desenvolupar i acabar convertint-se en urbà, i per això podrà ser utilitzat en el futur per a la construcció d’habitatges, comerços, serveis, infraestructures, etc. Aquesta classificació s’estableix en els plans d’ordenació urbanística de cada municipi, que determinen quins terrenys poden ser transformats i desenvolupats per a aquests propòsits.
És important destacar que abans que un terreny urbanitzable pugui ser efectivament utilitzat per a la construcció, cal tota una feina prèvia de planejament i s’han de portar a terme una sèrie de tràmits administratius, incloent-hi l’elaboració i aprovació d’un pla parcial o pla especial, que estableix les condicions detallades de la urbanització (com l’ordenació de carrers, subministrament de serveis bàsics com aigua i electricitat, etc.). Posteriorment, s’ha de desenvolupar tota la feina d’execució (construcció de carrers, voreres, enllumenat, subministraments, etc.).
A diferència d’un terreny urbanitzable:
- Un terreny urbà es tracta de sòl consolidat, amb carrers asfaltats, voreres, enllumenat públic, aigua i altres subministraments. És de llicència immediata, només presentant el projecte i sense necessitat de fer cap actuació prèvia.
- Un terreny no urbanitzable és un sòl que està protegit i no pot ser destinat a usos urbans. Aquesta classificació es deu a raons de protecció ambiental, agrícola, paisatgística o per altres motius d’interès general establerts pels plans d’ordenació urbanística.
Pel que fa al preu d’un terreny urbanitzable, cal destacar que és, habitualment, més baix que el d’un terreny urbà, però substancialment més alt que el d’un terreny no urbanitzable. Un terreny urbà és generalment la tipologia més cara, ja que està preparat per a la construcció immediata amb tots els serveis i infraestructures disponibles. Per la seva banda, el terreny urbanitzable, tot i tenir el potencial per ser desenvolupat, encara requereix inversió en infraestructures i tràmits administratius abans de poder ser utilitzat per a la construcció. Finalment, el terreny no urbanitzable normalment és el més barat, ja que està protegit vers la urbanització i només es pot utilitzar per activitats agrícoles, forestals o altres usos limitats.
On comprar un terreny urbanitzable?
Abans de decidir comprar un terreny urbanitzable, és fonamental valorar la seva ubicació. Et recomanem considerar els següents factors:
- Creixement urbà: és recomanable optar per zones en expansió amb projectes de desenvolupament futur que puguin incrementar el valor del terreny.
- Infraestructures: recomanem prioritzar àrees amb bones infraestructures existents o planificades, com accessos a carreteres principals, transport públic, serveis bàsics i xarxes de comunicació.
- Serveis: cal tenir en compte que els terrenys propers a serveis essencials com escoles, hospitals, comerços i zones recreatives augmenten l’atractiu per a futurs compradors o inversors.
- Normativa urbanística: abans de decidir-se per a un terreny urbanitzable, és fonamental verificar que la normativa urbanística permeti el tipus de desenvolupament que es té plantejat, incloent-hi els usos del sòl i les densitats de construcció.
Terrenys urbanitzables en venda
En definitiva, en plantejar la compra d’un terreny urbanitzable, és important analitzar a fons diversos factors i, per això, és aconsellable comptar amb el suport i assessorament d’una agència immobiliària amb experiència i coneixement del mercat local. Si estàs buscant un terreny urbanitzable a Girona o rodalia, no dubtis a contactar amb nosaltres. Com a agència immobiliària de referència a les comarques gironines, podem ajudar-te a trobar allò que estàs buscant. Com a primer pas, t’animem a consultar les nostres parcel·les i solars en venda.