¿Estás pensando en comprar un terreno, pero no sabes si optar por una parcela urbana o urbanizable? En este artículo, queremos hablar sobre las ventajas de comprar un terreno urbanizable y las posibilidades que ofrecen este tipo de propiedades.
¿Qué es un terreno urbanizable?
Un terreno urbanizable es un suelo que ha sido clasificado para ser destinado a usos urbanos. Es decir, se trata de un espacio que está previsto que pueda desarrollarse y convertirse en urbano, por lo que podrá ser utilizado en el futuro para la construcción de viviendas, comercios, servicios, infraestructuras, etc. Esta clasificación se establece en los planes de ordenación urbanística de cada municipio, que determinan qué terrenos pueden ser transformados y desarrollados para estos propósitos.
Es importante destacar que, antes de que un terreno urbanizable pueda ser efectivamente utilizado para la construcción, es necesario realizar un trabajo previo de planificación y llevar a cabo una serie de trámites administrativos, incluyendo la elaboración y aprobación de un plan parcial o especial, que establece las condiciones detalladas de la urbanización (como la ordenación de calles, suministro de servicios básicos como agua y electricidad, etc.). Posteriormente, se debe desarrollar todo el trabajo de ejecución (construcción de calles, aceras, alumbrado, suministros, etc.).
Diferencias con otros tipos de terrenos:
- Terreno urbano: Se trata de suelo consolidado, con calles asfaltadas, aceras, alumbrado público, agua y otros suministros. Es de licencia inmediata, solo requiere la presentación del proyecto sin necesidad de realizar ninguna actuación previa.
- Terreno no urbanizable: Es un suelo protegido y no puede destinarse a usos urbanos. Esta clasificación se debe a razones de protección ambiental, agrícola, paisajística o por otros motivos de interés general establecidos por los planes de ordenación urbanística.
En cuanto al precio, un terreno urbanizable suele ser más barato que un terreno urbano, pero sustancialmente más caro que un terreno no urbanizable. Un terreno urbano es generalmente la tipología más costosa, ya que está preparado para la construcción inmediata con todos los servicios e infraestructuras disponibles. Por su parte, el terreno urbanizable, a pesar de tener potencial de desarrollo, aún requiere inversión en infraestructuras y trámites administrativos antes de poder ser utilizado para la construcción. Finalmente, el terreno no urbanizable suele ser el más económico, ya que está protegido contra la urbanización y solo puede utilizarse para actividades agrícolas, forestales u otros usos limitados.
¿Dónde comprar un terreno urbanizable?
Antes de decidir si comprar un terreno urbanizable, es fundamental evaluar su ubicación. Recomendamos considerar los siguientes factores:
- Crecimiento urbano: Es aconsejable optar por zonas en expansión con proyectos de desarrollo futuro que puedan incrementar el valor del terreno.
- Infraestructuras: Prioriza áreas con buenas infraestructuras existentes o planificadas, como accesos a carreteras principales, transporte público, servicios básicos y redes de comunicación.
- Servicios: Ten en cuenta que los terrenos cercanos a servicios esenciales como escuelas, hospitales, comercios y zonas recreativas aumentan su atractivo para futuros compradores o inversores.
- Normativa urbanística: Antes de decidirse por un terreno urbanizable, es fundamental verificar que la normativa urbanística permita el tipo de desarrollo que se tiene previsto, incluyendo los usos del suelo y las densidades de construcción.
Terrenos urbanizables en venta
En definitiva, al plantearse la compra de un terreno urbanizable, es importante analizar a fondo diversos factores, por lo que es aconsejable contar con el apoyo y asesoramiento de una agencia inmobiliaria con experiencia y conocimiento del mercado local. Si estás buscando un terreno urbanizable en Girona o alrededores, no dudes en contactarnos. Como agencia inmobiliaria de referencia en la provincia de Girona, podemos ayudarte a encontrar lo que estás buscando. Como primer paso, te animamos a consultar nuestras parcelas y solares en venta.