Si vous avez commencé à lire ces lignes, c’est probablement parce que vous vous demandez comment procéder pour vendre un appartement. Cette question recèle toute une série de doutes très fréquents qui génèrent une certaine incertitude auprès des propriétaires qui souhaitent vendre leur appartement: quel est le prix de vente idéal ? Comment accélérer la procédure ? Quel est le meilleur moment pour réaliser la transaction ? Comment agir en toute sécurité et avec un maximum de garanties ?

Comment assurer la vente d’un appartement ?

Une des principales préoccupations des propriétaires consiste à réaliser la vente rapidement, à éviter de vendre au rabais et à vendre le plus vite possible, sans embûches. Une fois que la décision de vendre a été prise, les propriétaires souhaitent que la démarche soit la plus efficace et sûre possible et qu’elle s’effectue dans des conditions optimales, en toute tranquillité.

Comme nous l’avons évoqué au sein de notre article précédent, Gènion Immobles oriente des propriétaires qui nous disent « je veux vendre mon appartement au meilleur prix, vite fait bien fait ». Est-ce possible ? Nous les aidons dans cette tâche et proposons un service de commercialisation intégral très efficace qui garantit un résultat optimal.

Comment vendre un appartement via une agence immobilière ?

La vente via une agence immobilière s’effectue généralement selon les étapes suivantes :

  1. Choix de l’agence la plus appropriée pour vendre l’appartement : une agence spécialisée dans la vente de biens qui dispose de bons professionnels, propose un service de conseil et de suivi intégral tout au long de la démarche, qui est recommandée et bien positionnée sur le marché, etc.
  2. Étude de marché et évaluation de l’appartement : faire évaluer le bien et déterminer le meilleur prix de vente possible tout en gardant les pieds sur terre, en pensant à un montant réellement viable. L’agence vous aura informé à l’avance quant aux frais, taxes et implications fiscales dérivées de l’opération.
  3. Préparation de la vente de l’appartement : compilation, étude préliminaire et vérification de tous les documents de l’appartement afin d’éviter les surprises et problèmes. Préparation de l’appartement pour la vente, réparations et retouches éventuelles afin de pouvoir faire des photos attrayantes ou de proposer une visite virtuelle en laissant tout à point pour que les visites présentielles soient le plus convaincantes possible.
  4. Procédure de commercialisation de l’appartement : centration sur le public-cible en assurant une diffusion optimale à travers les moyens de communication les plus pertinents, sans vendre au rabais, en filtrant les visites et en assurant leur suivi de manière ordonnée et professionnelle. Cette procédure permettra d’évaluer et de négocier les premières offres éventuelles.
  5. Conclusion de la vente de l’appartement, du contrat et de l’acte de vente : négociation et conclusion du meilleur accord possible, dans les conditions les plus favorables, en toute sécurité. Cette étape peut mener directement à la signature de l’acte notarié ou au niveau intermédiaire d’un contrat de vente ou d’arrhes privé préalable. Le contrat sera rédigé par l’agence immobilière, qui supervisera toute la procédure et les documents notariés à signer.

Certains personnes se demandent aussi comment vendre un appartement sans passer par une agence immobilière. Dans ce cas, la vente peut évidemment s’effectuer selon une procédure similaire à celle que nous venons de décrire, mais avec plus d’entraves, de pertes de temps et de dérangements, et avec moins de garanties d’obtenir un résultat optimal. En plus de la commercialisation professionnelle, toute la procédure proposée par une agence jusqu’à la vente s’accompagne d’une série de démarches, gestions et vérifications qui requièrent le contrôle et l’aide de professionnels spécialisés dans la vente qui jouissent de connaissances et d’expérience en la matière.

La conjoncture est-elle bonne pour vendre un appartement ?

En ce moment, certains propriétaires se demandent si c’est une bonne idée de vendre leur bien ou s’il est préférable d’attendre et de voir comment les choses vont évoluer. Il est clair que si votre appartement est bien situé et qu’il jouit ou peut jouir d’une bonne distribution, la conjoncture actuelle est bonne. Bien que ces derniers temps marqués par la pandémie aient ralenti les ventes dans les quartiers les plus défavorisés et périphériques, les zones les plus valorisées du centre-ville, proches du centre ou des quartiers résidentiels de qualité ont affiché une accélération des transactions et une continuité de la relance des prix amorcée au cours des dernières années. Les changements actuels incitent à la mobilité et pour les revenus moyens et élevés, il est possible d’obtenir de très bonnes conditions de financement qui ne se maintiendront certainement pas très longtemps.

Rappelez-vous que si vous souhaitez vendre votre bien, Gènion Immobles vous propose le service professionnel efficace dont vous avez besoin afin que votre opération s’effectue de la manière la plus avantageuse, rapide et pratique possible. Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à nous contacter sans engagement.