« Comment savoir combien vaut ma maison ? » est une question fréquente que les gens se posent, non seulement lorsqu’ils envisagent de vendre leur bien, mais aussi s’ils doivent constituer une caution ou une garantie, faire une hypothèque, calculer leur patrimoine, répartir un héritage éventuel, distribuer une indivision pour cause de divorce, etc. L’article d’aujourd’hui répond à cette question et aborde quelques concepts clés en la matière.

Comment savoir combien vaut ma maison en vue de la vendre ?

Pour calculer la valeur d’un appartement ou d’une maison, il faut tenir compte de différents facteurs :

  • Localisation : Pour de nombreux experts, le facteur le plus déterminant est celui que l’acheteur ne peut modifier indépendamment de l’argent investi. Une même maison placée à un endroit ou un autre aura un prix considérablement différent : centre-ville ou périphérie, quartier résidentiel ou banlieue, qualité des services (transport public, écoles, hôpitaux, etc.), mobilité, première ou troisième ligne de mer, …
  • Orientation, luminosité et vues : Il s’agit d’un autre facteur qui ne peut être modifié. À localisation et conditions semblables, un logement bien orienté, ensoleillé, lumineux et avec vues suppose toujours une importante plus-value.
  • Voisinage : Très liée à la localisation, la qualité des immeubles de l’entourage, privés ou publics, détermine également la valeur d’une maison ou d’un appartement. Dans le cas des appartements, mais aussi des lotissements résidentiels, la typologie des personnes susceptibles d’être vos voisins s’avère décisive quant au calcul du prix. Une copropriété qui fonctionne bien et des voisins qui ont un comportement civique et respectueux sont des facteurs fondamentaux pour toute estimation.
  • Caractéristiques, qualité, entretien et ancienneté de l’immeuble : Les caractéristiques et la qualité de la construction déterminent une vie utile plus ou moins longue de la maison ou de l’appartement à estimer : détérioration possible, besoin de procéder à plus ou moins d’interventions au bout de quelques années, efficacité énergétique, confort et qualité de vie à l’intérieur. Bien qu’importante, l’ancienneté doit être évaluée conformément à l’entretien réalisé, à l’état de conservation et aux restaurations. Ainsi, les bâtiments d’un quartier historique ou les fermes augmentent énormément de valeur une fois restaurés dans le respect de leur prestance et de leur charme originaux.
  • Fluctuations du marché : Ce facteur est totalement externe au bâtiment proprement dit et aux facteurs précités. La valeur peut varier fortement si vous vendez votre maison ou appartement dans un contexte d’expansion ou de hausse de prix, d’accès au crédit facile, de perspectives de croissance économique, par rapport à une période de baisse des prix, d’accès au crédit difficile et de prévision de récession économique. Indépendamment des fluctuations générales du marché, il faut également tenir compte de la concurrence, de la présence de nombreuses propriétés similaires à vendre dans le quartier, ou du fait qu’il y en a peu ou qu’il s’agit d’un type d’immeuble très recherché et très demandé.
  • Valeur cadastrale et valeur de référence : Ces valeurs déterminent le prix de vente minimum sous lequel le fisc peut exiger une déclaration complémentaire et obliger l’acheteur à liquider les impôts correspondants à la différence en cas de déclaration d’un prix inférieur. Autrefois, la base correctrice était la valeur cadastrale multipliée par un coefficient spécifique à chaque zone. Depuis le début 2022, le système a été simplifié et c’est le Bureau du Cadastre qui donne une valeur de référence concrète pour la maison, l’appartement ou la propriété en question, laquelle figure sur le Certificat cadastral de la valeur de référence.

Comment calculer combien vaut ma maison ?

Pour faire une estimation en bonne et due forme, gérer la vente de manière efficace et obtenir la valeur maximale de votre maison, il est fondamental de vous faire conseiller par une agence immobilière comme Gènion Immobles, qui vous accompagnera tout au long de la procédure de vente et veillera à maximiser votre bénéfice en toute sécurité et efficacité.