Si te estás preguntando: ¿como puedo saber cuanto vale mi casa?, una pregunta muy frecuente cuando alguien se plantea no solo la venta, sino también la constitución de alguina garantía, hipoteca o aval, el cálculo de su patrimonio, el repartimiento de una posible herencia, la partición de un indiviso por causa de divorcio, etc.. En el artículo de hoy te lo explicamos y repasamos algunos conceptos clave.
¿Cómo saber cuanto vale mi casa para venderla?
En el momento de calcular el posible valor de un piso o una casa, hay diferentes factores que hay que tener en cuenta:
Localización: Para muchos expertos, el factor más determinante y aquel que el comprador no podrá cambiar por más dinero que invierta. La misma casa puesta en un lugar u otro tendrá un precio sustancialmente diferente: centro de la ciudad o periferia, barrio residencial o suburbio, calidad de los servicios (transporte público, escuelas, hospitales, etc.), movilidad, primera línea de mar o tercera línea si es en la costa, etc..
Orientación, luz y vistas: Otro de los factores que no se pueden corregir; con la misma localización y condiciones, una vivienda bien orientada, soleada, con luz y vistas siempre tiene un valor añadido muy superior.
Vecindario: Muy relacionado con la localización, la calidad de los inmuebles del entorno, privados o públicos, marca también el valor de una casa o de un piso. Especialmente en el caso de pisos, pero también en los conjuntos residenciales de casas, la tipologia de las personas que sean nuestros vecinos resulta determinante en el precio. Una comunidad que funcione y unos vecinos con un comportamiento cívico y respetuoso son factores fundamentales para cualquier valoración.
Características, calidad, mantenimiento y antigüedad del inmueble: Las características y la calidad constructiva, determinan una vida útil más o menos larga de la casa o piso que hemos de valorar; el posible deterioro y la necesidad de hacer más o menos intervenciones transcurridos unos cuantos años. También la eficiencia energética, el confort y la calidad de vida en su interior. La antigüedad es importante, pero siempre modulada por el mantenimineto que se haya hecho, el estado de conservación y las reformas: edificios del centro histórico o masias, incrementan espectacularmente su valor una vez reformados conservando su prestancia y encanto genuino.
Fluctuaciones del mercado: Un factor totalmente externo al edificio mismo y a los condicionantes que hasta aquí hemos enumerado. El valor puede diferir de forma importante si vendemos nuestra casa o nuestro piso en un tiempo de expansión y subida de precios, con fácil acceso al crédito y con expectativas de crecimiento económico, o en un tiempo de bajada de precios, con difícil acceso al crédito y con expectativas de recesión económica. Independientement de las fluctuaciones generales del mercado, también hay que considerar cual es la competencia, y si hay una gran acumulación de propiedades de similar condición para vender en la zona, o bien hay muy pocas y quizás se trata además de una tiopologia muy buscada con una alta demanda.
Valor catastral y valor de referencia: Determinan el precio mínimo de venta, por debajo del cual la administración tributaria puede exigir una declaración complementaria, y hacer liquidar al comprador los impuestos por la diferencia en el caso que se haya declarado un precio inferior. Antes la base correctora era el valor catastral mutiplicado por un coeficiente determinado por cada zona. A partir de comienzos del 2022 el sistema se ha simplificado, y el mismo Catastro da un valor de referencia determinado para la casa, piso o propiedad de que se trate, que consta en el correspondiente Certificado Catastral de Valor de Referencia.
¿Cómo calcular cuánto vale mi casa?
Con la finalidad de hacer una valoración con todas las garantías, realizar una gestión de venta eficaz y obtener de tu casa el máximo valor posible, es fundamental tener a tu lado una agencia inmobiliaria como Gènion Immoblesque te acompañará en todo el proceso de venta de una propiedad y velará para que se realice con el máximo provecho, de forma eficiente y segura. Contacta con nosotros para ofrecerte una solución a tu medida.
Si quieres conocer más sobre cómo vender una casa, no dudes en visitar nuestro anterior artículo.