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¿Que impuestos se pagan al comprar una casa?

Posted by dobleseo on 6 mayo, 2019
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Comprar una vivienda es, con toda seguridad, la decisión económica más importante que se toma en la vida. Y lo es hasta tal punto que los compradores dedican casi un 30% de su salario al pago de la cuota hipotecaria. Es por ello que hemos decidido comentar, por si te lo estás pensando, que impuestos se pagan al comprar una casa

Debes tener en cuenta si la vivienda que quieres comprar es nueva o de segunda mano. Aunque no te ahorrarás pagar los impuestos, sabrás a quién los debes pagar.

 

¿Qué es importante saber a la hora de comprar una casa?

 

Toda obra nueva, aparte del ya conocido IVA, está gravada con un segundo impuesto, el de actos jurídicos documentados (AJD), un tributo que se genera a la hora de firmar ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. El tipo de gravamen aplicable en Cataluña es de un 1,5% sobre el precio sin impuestos, que se liquida ante la a Generalitat de Catalunya. En cuanto al IVA, deberás soportar un incremento sobre el precio del 10%, que pagarás al promotor, quien se encargará de ingresarlo en Hacienda.

Un aspecto que debe tenerse en cuenta, en relación con la compra de vivienda nueva, es el relativo a las plazas de parking. En caso de que el parking esté vinculado a la vivienda cuando realices la compra, el porcentaje de IVA será de un 10%. Si se lleva a cabo la compra del parking de forma independiente, deberás pagar un 21% de IVA. Siempre que el parking esté vinculado a la vivienda nos podemos beneficiar de este IVA reducido del 10%, hasta dos plazas de parking. La tercera plaza y las siguientes tributarán al 21% de IVA, aunque las compremos en la misma finca y al mismo tiempo que la vivienda.

Si te planteas comprar una vivienda de segunda mano, es decir, si ha tenido dos o más transmisiones, solo deberás liquidar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que grava la compra con un 10%, que deberás liquidar, en el caso de Cataluña, ante la Generalitat y en el plazo de un mes.

En caso de plazas de parking que sean de segundas transmisiones, el impuesto que gravará la operación será un 10% de ITP.

Para el ITP encontramos una serie de reducciones muy interesantes, que debes tener en cuenta:

− Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual de una persona joven: se gravará con un 5% de ITP. Se debe tener 32 años o menos, y la base imponible de la renta del año anterior debe ser inferior a 30.000 euros.

− Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual de una persona con discapacidad física, psíquica o sensorial: se gravará con un 5% de ITP. El grado de discapacidad, acreditado mediante certificado del ICASS, debe ser igual o superior al 65%, y la base imponible de la renta del año anterior debe ser inferior a 30.000 euros.

− En el caso de un inmueble de protección oficial, el ITP se gravará con un 7%.

Si, además, debes solicitar una hipoteca, te explicaremos cómo hacerlo en otro capítulo.

 

quién somos comgest economistes

 

Lluís Riquelme i Zurita

Economista

Colegiado CEC 11452

www.comgesteconomistes.com

lluis@comgesteconomistes.com

 

Si este post de Comgest Economistes sobre que impuestos se pagan al comprar una casa te ha sido de utilidad  y, cada vez tienes más claro que quieres comprar una, en Gènion Immobles encontrarás una gran selección de las mejores viviendas. ¡Somos la inmobiliaria de referencia en Girona!