¿Cuándo haces la declaración de la renta te han pedido alguna vez la referencia catastral? y ¿cuándo estás pensando en vender o comprar una propiedad? es muy probable que te hayas preguntado qué es la referencia catastral. Se trata de un código fundamental en las transacciones de compra o venta de propiedades, para asegurar que las partes involucradas tengan información precisa y completa sobre la propiedad, garantizando que se cumplan las obligaciones fiscales.

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es un sistema de identificación oficial y obligatorio de terrenos y propiedades inmobiliarias, se utiliza para mantener un registro preciso de la ubicación y características de cada una de ellas. La referencia catastral es un código alfanumérico que sirve como identificador. Es como la matrícula de identidad de cada inmueble, cada referencia es única y no se puede confundir la referencia catastral con el valor catastral.

¿Qué información proporciona la referencia catastral?

La referencia catastral proporciona una gran cantidad de información específica sobre una propiedad:

  • Datos identificativos del inmueble: la referencia catastral es un código único que identifica de forma exclusiva una propiedad en una ubicación geográfica determinada. Este código asegura que no exista confusión sobre qué propiedad se trata.
  • Localización: incluye la ubicación exacta de la propiedad, incluyendo las coordenadas geográficas y la dirección completa.
  • Descripción de la parcela: ofrece información sobre las dimensiones de la parcela, la superficie del terreno, los límites de la propiedad y otros datos relacionados.
  • Clasificación urbanística y uso del suelo: indica tanto el uso del suelo como si está destinado a uso residencial, comercial, industrial, agrícola o de otros tipos.
  • Datos de la construcción: en caso de que haya algún tipo de construcción en la parcela, la referencia catastral también incluye datos como la superficie construida o el tipo y el año de construcción.
  • Valor Catastral: la referencia catastral también proporciona el valor catastral de la propiedad, un elemento que se utiliza como base para calcular varios impuestos, como el IBI. Qué es el valor catastral, se trata de una valoración fiscal asignada a una propiedad inmobiliaria. Es importante destacar que el valor catastral no debe ser confundido con el valor de mercado, lo que representa el precio que podría obtenerse en una transacción real de compra o venta. Es decir, el valor catastral tiene un propósito fiscal y administrativo mientras que el valor de mercado es el que las personas están dispuestas a pagar por una propiedad en un momento determinado.

¿Cómo saber la referencia catastral?

Para saber la referencia catastral de una propiedad, puede recurrirse a varios documentos oficiales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o solicitarla en la oficina local de la administración catastral. En este sentido, cabe destacar que, hoy en día, muchos organismos disponen de servicios online para poder realizar esta investigación de manera digitaL
Además, si te encuentras en un proceso de compra o venta de una propiedad, también puedes solicitar esta información a tu agente inmobiliario. En Gènion Immobles, como especialistas con una amplia trayectoria en la gestión inmobiliaria, te brindamos un asesoramiento integral en todo el proceso de compra y venta, de forma personalizada y de principio a fin. Te acompañamos en todos los trámites y gestionamos cualquier incidencia. Tanto si estás interesado en vender una propiedad, como si estás pensando en comprar, no dudes en contactar con nosotros.